Оценка стоимости бизнеса для передачи в аренду или доверительное управление (ДУ) занимает важное место в деятельности нашей компании. Знание актуальной ценности предприятия (или его компонентов) в первом случае позволяет определить справедливую арендную ставку, а во втором – рассчитать вознаграждение управляющего.
Чаще всего необходимость в ДУ возникает в случае смерти учредителя предприятия, который трудился на должности генерального директора. До момента решения вопроса с наследством организация оказывается парализованной: ее участники не могут заключать сделки, оформлять ЭЦП, подписывать бухгалтерскую и налоговую отчетность, решать вопросы с властными структурами, нанимать или увольнять работников и пр. Передача организации в ДУ позволит наладить работу предприятия до момента решения вопроса с наследством.
Компания «Оценим-бизнес.рф» предлагает услуги оценки для коммерческих и некоммерческих организаций, субъектов МСП и крупных корпораций, индивидуальных предпринимателей вне зависимости от сферы деятельности. Мы гарантируем точные, достоверные и объективные результаты в соответствии с действующим законодательством и ФСО.
В каких случаях требуется оценка бизнеса при передаче в доверительное управление?
Следить за действиями доверительного управляющего закон обязывает нотариуса. Именно он готовит и впоследствии заверяет соответствующий договор. Однако для того, чтобы составить данный документ, специалисту нотариальной конторы необходимы изучить отчет об оценке, так как на основании выводов оценщика определяются основные условия, в т.ч. размер вознаграждения управляющего.
Оценка для доверительного управления предприятием в Новошахтинске потребуется и в более поздние сроки: по закону нотариус обязан проводить контрольные мероприятия каждые 60 дней. Свежие результаты оценочной экспертизы нужны, чтобы определить эффективность действий управляющего, изучить динамику прибыльности бизнеса, активов и дебиторской задолженности.
Таким образом, оценка необходима в следующих случаях:
- заключение арендного договора – на основании результатов собственник устанавливает величину арендной ставки;
- передача бизнеса в аренду;
- принятие управленческих решений управляющим;
- расчет вознаграждения управляющего;
- контроль эффективности доверительного управляющего.
В зависимости от ситуации наши оценщики подберут методики и инструменты расчетов, которые дадут наиболее объективную картину, и позволят ответить на вопросы, поставленные заказчиком.
Оценка стоимости имущества для передачи в доверительное управление: важные особенности
Закон предъявляет особые требования к личности исполнителя. Оценщик должен иметь определенный уровень образования и квалификации, подтвержденный опыт работы с подобными задачами, членство в СРО. Также обязательный пункт – страхование профессиональной ответственности, которое покроет ущерб, понесенный заказчиком по вине оценщика.
Отдельно расскажем о важности правильно составленного отчета: его готовят в соответствии с ФСО и законом об оценочной деятельности. Оценщик обязан руководствоваться свежими стандартами и правилами, в т.ч. установленными СРО. В отчете содержатся расчеты, обоснования и выводы относительно рыночной стоимости всего предприятия или его отдельных компонентов. Отчет составляют на конкретную дату в электронном или бумажном виде (на выбор заказчика), срок действия документа составляет 6 месяцев. По истечению этого срока, если потребуется новый отчет, компанию нужно будет оценить еще раз.
При выполнении расчетов оценщик принимает во внимание ценность имущественного комплекса, недвижимости, складских запасов, сырья и пр. Учитываются и нематериальные активы: в некоторых отраслях они представляют наибольшую ценность в структуре активов предприятия (например, разработки, программное обеспечение, деловая репутация и пр.).
В зависимости от ситуации, оценщики используют доходный, затратный и сравнительный подходы по отдельности или в комбинации друг с другом. Конкретный набор методик определяется особенностями предприятия (чем уникальнее деятельность, тем сложнее использовать методы из сравнительного подхода, к примеру), наличием (или отсутствием) финансовой отчетности и иными факторами.
Опыт компании по оценке компании при передаче в аренду или доверительное управление
Компания «Оценим-бизнес.рф» более 20 лет проводит оценочные процедуры для коммерческих и некоммерческих организаций в Новошахтинске. За эти годы мы изучили все «подводные камни», оптимизировали алгоритм действий, разработали собственные инструменты для расчетов. Все это позволяет нашим специалистам экономить время подготовки отчетов, а также исключать риски ошибок и неточностей. Документы, подготовленные нашими оценщиками, можно использовать для нотариуса, суда, государственных органов власти, банков.
По запросу клиента оценка стоимости бизнеса для аренды или доверительное управление может быть выполнена для всего предприятия или отдельных активов, имущественных комплексов.
Наши преимущества:
- оценка в строгом соответствии с требованиями федерального законодательства и СРО – мы гарантируем прозрачность и объективность результатов;
- штатные оценщики с подтвержденной квалификацией;
- точная, актуальная и достоверная оценка всех типов предприятий (НКО, юридические лица, ИП, любые отрасли и масштаб деятельности);
- проведение оценочных экспертиз для суда – у исполнителей должен быть особый сертификат для работы по данному направлению;
- очная и дистанционная оценка – мы работаем в удобном для наших клиентов формате;
- консультационная поддержка на всех этапах сотрудничества.
Сроки и стоимость оценочной экспертизы определяются индивидуально, исходя из специфики конкретного бизнеса, целей и задач, стоящих перед исполнителем. Уточнить эти и другие вопросы вы можете на бесплатной консультации: запишитесь на нее по телефону или оставьте заявку на сайте.